L'ESPERTO RISPONDE
Reggio Emilia - D: Due anni fa ho acquistato un appartamento in un condominio di 6 appartamenti (immobile di proprietà delle case popolari). Sono l'unico proprietario, i restanti appartamenti sono di proprietà delle case popolari. L'immobile è abbastanza vecchio, risalente agli anni 50, non è mai stato ristrutturato, ma è comunque, apparentemente, in discrete condizioni strutturali, ad esclusione del sottotetto... L'antennista si è rifiutato di accederci per cambiare l'antenna sul tetto in quanto c'erano dei travetti in cemento (immagino a sostegno del tetto) in pessime condizioni, lesionati e calcinacci un pò ovunque! Io penso che i tecnici delle case popolari sono tenuti ad effettuare periodici controlli ai propri immobili ed adottare i necessari provvedimenti affinchè vengano risolte tali problematiche in tempo tale da evitare peggioramenti. Che soluzioni posso adottare per tutelarmi legalmente contro l'ente delle case popolari, dato che avrebbe dovuto sistemare il sottotetto già da anni?
R: Ritengo che senz'altro, anche nelle case popolari, vadano effettuati tutti gli interventi per la manutenzione degli immobili, se non avete un Amministratore Lei dovrebbe inviare una raccomandata agli altri proprietari per chiedere che venga convocata un'assemblea condominiale mettendo all'ordine del giorno la sistemazione del sottotetto.. Se nel frattempo la proprità è avere la televisione il tecnico può comunque dotarsi di cestello per arrivare in sicurezza all'antenna.
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Reggio Emilia - D: Nel marzo 2009 scorso ho partecipato in qualità di Inquilino all'assemblea condominiale per il bilancio consuntivo e di previsione, sono intervenuto in modo determinante ai fini delle decisioni prese, l'amministratore non ha menzionato la mia presenza nel verbale dell'assemblea, quindi anche dei miei interventi. Suppongo che il comportamento dell'amministratore non sia regolare, posso cercare di far modificare il verbale?
R: Buongiorno, se la S.V. è inquilino, intendendo per tale occupante appartamento di proprietà altrui, l'Amministratore non ha commesso irregolarità, in quanto è il proprietario che in assemblea ha diritto di voto. Se Lei invece è proprietario, la Sua presenza e i Suoi interventi andavano verbalizzati. Il verbale non può essere modificato, ma, rimanendo il distinguo sopradescritto tra proprietario ed inquilino, può essere eventualmente impugnato, inviando raccomandata all'Amministratore entro 30 giorni dalla data della delibera.
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Reggio Emilia - D: Ho comprato una villetta nel gennaio 2005, ad oggi si sono verificate delle lesioni sia sul pavimento del bagno sia in una parte del piano terra, inoltre alcuni pezzi del cornicione sembrano pericolanti. Vorrei sapere se posso avvalermi dei 10 di garanzia del costruttore, visto che lo stesso non vuole sentirne parlare.
R: La cosiddetta "postuma decennale" è stata introdotta nel nostro ordinamento con la legge 210/2004 e riguarda tutti gli immobili per i quali il permesso di costruire sia stato richiesto dopo il 21.07.2005. Presumo che il permesso di costruire avente ad oggetto l'immobile da lei acquistato sia antecedente. Ciò non vuol dire che il compratore non abbia alcuna garanzia. Infatti, verificata l'esistenza di tali vizi e prontamente denunciati al venditore questi è tenuto comunque a sanarli o a pagare tutte le spese all'acquirente affinchè provveda personalmente.
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