Newsletter N° 90 del 01/12/2009
L'ESPERTO RISPONDE
Reggio Emilia - D: Nel condominio il proprietario dell'ultimo piano sta facendo dei lavori nel proprio appartamento .Per questi lavori ha messo su un lato del palazzo una piccola impalcatura. La signora che abita al secondo piano ha chiamato l'amministratore dicendo di far togliere l'impalcatura perché gli viene polvere. L'amministratore gli ha risposto che non è un problema condominiale ma lo deve risolvere con il proprietario dell'appartamento che sta facendo i lavori. L'amministratore è nel giusto? Grazie e arrivederci
R: L'amministratore non c'entra assolutamente nulla e se l'impalcatura ha i permessi, perché su suolo pubblico, la signora che si lamenta non può proprio fare nulla, diversamente non può comunque fare nulla.
Reggiocase.it
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Reggio Emilia - D: Ho un appartamento nella zona di Milano affittato con classica formula 4+4.
Qualche giorno fa ho ricevuto una comunicazione da parte dell'amministratore di condominio, che mi informava che gli inquilini sono spariti, risultano irreperibili, la casa è chiusa e addirittura qualche condominio li avrebbe visti letteralmente traslocare.
Io risiedo in provincia di Cagliari, e ora non so come comportarmi. Posso ritenere concluso il contratto di locazione? Posso riappropriarmi dell'immobile?
La scadenza dei primi 4 anni avviene a giugno 2010 e io nei dovuti termini di legge, e con le previste motivazioni, avevo mandato una raccomandata a/r per la disdetta del contratto.
La mia paura è quella di lasciare l'immobile abbandonato per diversi mesi, con il timore che venga occupato o chissachè.
Io non ho nemmeno le chiavi dell'immobile, in quanto le aveva l'inquilino.
Non so proprio come comportarmi e gradirei avere un consiglio o un parere in merito.
R: Di fronte a testimonianze certe, non le rimane che procurarsi un trapano e forare il cilindro, avendo già quello di ricambio, e accertarsi di come realmente satnno le cose entrando in casa.
Se la realtà è quella che le hanno riferito, non le rimane che versare la tassa di euro 67,00 all'Agenzia delle Entrate quale disdetta anticipata della locazione.
Reggiocase.it
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Reggio Emilia - D: Buongiorno, guardando un po’ nel vostro archivio dei quesiti ho realizzato che esiste la possibilità di subentro in un contratto. è vero? Ossia se il contratto (4+4) è intestato a due persone e solo una delle due se ne va, è possibile subentrare al posto di questa senza annullare il contratto e perdere le tasse pagate? E se è possibile questa cosa, come mi devrei muovere?
R: Si, è possibile il subentro, ma deve essere persona GRADITA al locatore e deve accettare tutte le condizioni scritte nel contratto di libera locazione abitativa 4+4, quindi apporre, per accettazione, la sua firma e la data di subentro.
Meglio poi fare anche (o in alternativa) una scrittura privata e comunicare il subentro, entro 48 ore, alla Questura.
Reggiocase.it
