Descrizione

Rif. SEL49 - VIA BOCCHI: SOLUZIONE INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO A DUE PASSI DAL CENTRO. In posizione interna, riservata e silenziosa, a soli 100 metri dal Parco Ducale e nelle immediate vicinanze del Centro Storico, dell'Ospedale Maggiore, delle scuole e di tutti i principali servizi, proponiamo in esclusiva una soluzione indipendente con giardino privato di circa 530 mq, una rara opportunità  in una delle zone più comode e ricercate della città . L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 250 mq commerciali, offrendo spazi generosi e ampie possibilità  di personalizzazione, ideali sia per una famiglia sia per chi desidera una soluzione plurifamiliare o un investimento di valore. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Piano Terra: circa 125 mq. Completamente fuori terra e attualmente adibito a zona accessoria, con altezza interna di 2,75 m, che consente il cambio di destinazione d'uso in abitativo. Composto da: Ampio studio (ideale anche come stanza hobby o ulteriore camera). Lavanderia spaziosa. Magazzino / locale deposito. Autorimessa doppia in lunghezza con bascula elettrica. Bagno di servizio. Questa metratura si presta perfettamente alla realizzazione di una seconda unità  abitativa o alla completa personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. Primo Piano: circa 125 mq. Accessibile tramite scala interna in muratura, è attualmente adibito ad abitazione principale ed è composto da: Soggiorno comodo e ben proporzionato con uscita sul balcone. Cucina abitabile con stufa a pellet, ideale per la vita quotidiana e momenti conviviali. Due ampie camere matrimoniali. Bagno finestrato con vasca. DOTAZIONI E POTENZIALITàeuro: Infissi in alluminio con doppio vetro a taglio termico e acustico. Termoconvettori in ogni ambiente per una gestione efficiente dei consumi. Giardino piantumato ideale per vivere all'aperto, creare un orto o una zona relax. Ulteriore potenziale edificatorio: possibilità  di realizzare un terzo livello abitativo di circa 110 mq (previa demolizione e ricostruzione), per la creazione di una terza unità  indipendente. Una casa rara per posizione, indipendenza e possibilità  di sviluppo, a pochi passi dal cuore della città  ma immersa nella tranquillità . Per informazioni e visite: Chiama 329 9141084 oppure scrivici su WhatsApp, indicando il riferimento dell'annuncio o l'indirizzo dell'immobile. Saremo lieti di fornirti tutti i dettagli o fissare un appuntamento. Avviso alla clientela: Le informazioni contenute nel presente annuncio, comprese caratteristiche tecniche, planimetrie e accessori, possono differire dallo stato reale dell'immobile. Studio Emilio Lepido S.r.l. declina ogni responsabilità  per eventuali incongruenze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.