Descrizione

Rif. 33631005-215 - Splendida villa in vendita a Rolo, in zona tranquilla e riservata, completamente ristrutturata e riqualificata in un connubio di modernità e tradizione. PIANO TERRA Entrando veniamo subito accolti in una grande zona giorno open space, con cucina a vista e ampi spazi living. Proseguendo troviamo un elegante bagno con spa e sanitari sospesi, una lavanderia e un ampio garage comunicante, oltre alla ex-stalla, anch'essa ristrutturata e rifinita con pavimentazione industriale. PIANO PRIMO Salendo al primo piano tramite l'elegante scala rivestita in legno troviamo, separati da un disimpegno, tre camere da letto di ampia superficie e il secondo bagno della casa, provvisto di doccia e anch'esso finemente rifinito. Le tre camere di questo piano hanno tutte doppia esposizione, così da poter avere la massima luminosità in ogni ora del giorno. Al di sopra del garage e della ex-stalla, troviamo poi l'ex-fienile, un'immenso spazio di nuova costruzione con doppio volume, da circa 250mq, che si estende per i due piani superiori dell'abitazione e che attualmente si presenta allo stato grezzo. PIANO SECONDO Proseguendo al secondo e ultimo piano della casa, troviamo altre tre camere mansardate della medesima superficie di quelle al piano inferiore, con un caldo tetto in legno a vista. In corrispondenza del bagno del primo piano inoltre, sono state inserite le predisposizioni per la realizzazione di un terzo bagno, qualora se ne presentasse la necessità. ESTERNI Esternamente la casa è circondata da un parco di circa 12.000 mq complessivi, parzialmente coltivato a prato inglese e provvisto di impianto di irrigazione automatica alimentato da un pozzo artesiano; è stato inoltre ricavato un piccolo frutteto con piante locali di ogni genere, mentre la parte più estesa del parco è stata provvisoriamente lasciata a destinazione agricola. Dietro la casa è presente un rudere di due piani fuori terra, della superficie di circa 90 mq per piano, in cui è possibile ricavare, previa ristrutturazione, una depandance o una seconda abitazione. DOTAZIONI TECNICO-IMPIANTISTICHE E ALTRI DETTAGLI La ristrutturazione è stata concepita puntando alla massima qualità costruttiva ed energetica: è stata infatti eseguito l'adeguamento sismico e il rinforzo di tutta la struttura dalle fondazioni fino al tetto, oltre che la realizzazione del nuovo vespaio per evitare l'umidità di risalita. Anche nella parte non abitabile (garage, ex-stalla, ex-fienile) sono stati eseguiti gli stessi lavori strutturali del resto della casa. Ai fini del risparmio energetico dell'abitazione, sono stati previsti infissi in PVC ad alto rendimento, una controparete interna con intercapedine in materiale isolante, mentre a tetto è stato posato un generoso pacchetto di copertura e i due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. L'abitazione è inoltre provvista di: condizionatori in ogni camera; illuminazione interamente in faretti led; videocitofono su ogni piano; impianto d'allarme con videosorveglianza; riscaldamento a pavimento sezionato per ogni ambiente; pozzo artesiano; irrigazione automatica del prato e del frutteto, con erogatore per ogni pianta; finiture di pregio. L'immobile si presta bene anche a chi volesse realizzare un agriturismo, fattoria didattica, affittacamere, etc., potenzialità data anche dalla possibile finitura del grande fienile (possibile ricavare più di 10 camere) oltre che dal fabbricato retrostante la casa. Le potenzialità di questa fantastica villa sono infinite, non vi resta che contattarci e venire a visitarla!