Quotazioni Immobili Commerciali

Analizzando l’andamento del mercato immobiliare non residenziale dell’intera provincia di Reggio Emilia, si trova una situazione decisamente negativa, con un calo di NTN nel 2015 in tutti i settori, rispetto al 2014: tutti i settori sono in negativo di oltre il 10%, addirittura il settore terziario si avvicina al -35%. Storia molto simile se si restringe il campo d’osservazione al solo Comune di Reggio Emilia, dove si ha la conferma del disagio che sta vivendo il mercato immobiliare residenziale, in forte regresso: i settori terziario e produttivo sono in negativo di oltre il 25%, mentre, per assurdo, in questo panorama, appare positivo il dato fatto segnare dal settore commerciale, in negativo del “solo” 2%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Il Centro Storico, ovvero l’area all’interno dei Viali della Circonvallazione, va suddiviso in due zone differenti:

  • In quella interna, comprendente Via San Rocco, Via Sessi, Via Gabbi, Via Toschi, Via San Carlo, Piazza Fontanesi, Corso Garibaldi, si trovano uffici a prezzi di vendita compresi tra i 1.250 €/mq e 1.800 €/mq, mentre il locazione tra i 4,75 €/mq/mese e i 7,8 €/mq/mese; per quanto riguardo negozi e locali il prezzo d’acquisto varia tra i 2.100 €/mq e i 3.800 €/mq, mentre in affitto si possono trovare a prezzi compresi tra i 7,9 €/mq/mese e i 15 €/mq/mese;
  • In quella più esterna, comprendente tutta l’area circoscritta ai Viali della Circonvallazione, escludendo l’area interna precedentemente descritta, si trovano uffici a prezzi di vendita molto simili a quelli precedenti, tra i 1.250 €/mq e i 1.750 €/mq, stessa situazione per l’affitto degli stessi uffici, a prezzi compresi tra i 4,70 €/mq/mese e i 7,7 €/mq/mese; significativamente diversa la situazione per negozi e locali, da cui la scelta di dividere le due zone: la compravendita di tali immobili si aggira tra i 1.400 €/mq e i 2.700 €/mq, mentre per l’affitto tra i 5,50 €/mq/mese e i 11 €/mq/mese.

Nella zona a Nord e Nord-Ovest del Centro Storico, ovvero quella comprendente la Zona Industriale Artigianale, Via Cavazzoli, Mancasale, Via Adua, Viale Ramazzini, il Polo Scolastico, Via Makallé, Viale Regina Margherita, si possono trovare uffici a prezzi d’acquisto variabili tra gli 875 €/mq e i 1.475 €/mq, mentre in affitto tra i 4,1 €/mq/mese e i 5,8 €/mq/mese. Per quel che riguarda negozi e locali i prezzi di vendita oscillano tra i 975 €/mq e i 1.525 €/mq, quelli di locazione tra i 4,25 €/mq/mese e i 6,9 €/mq/mese.

Nell’area a Sud ed Est del Centro Storico, quella che comprende la Stazione FS, l’Aeroporto Campovolo, le zone Masone, San Maurizio, San Pellegrino, Villaggio Manenti, Viale Simonazzi e Viale Risorgimento, si trovano, in compravendita, uffici a prezzi tra i 1.050 €/mq e i 1.750 €/mq, negozi e locali tra i 1.125 €/mq e i 1.800 €/mq; per quanto riguarda la locazione dei medesimi immobili, gli uffici si trovano in affitto a prezzi compresi tra i 4,5 €/mq/mese e i 7,1 €/mq/mese, mentre negozi e locali tra i 5,55 €/mq/mese e i 9,75 €/mq/mese.

Infine, nella zona a Ovest e Sud-Ovest del Centro Storico, ovvero quella comprendente l’area tra la Via Emilia all’Angelo e Coviolo, passando per la zona Orologio, troviamo uffici in vendita a 1.050-1.450 €/mq ed in affitto a 4,3-6 €/mq/mese. Negozi e locali, in questa zona, si trovano in compravendita a prezzi che variano tra i 1.050 €/mq e i 1.750 €/mq, mentre per l’affitto i prezzi si aggirano tra i 5 €/mq/mese e i 9 €/mq/mese.

Nelle zone esterne al Centro Storico, possiamo trovare un vasta di quantità di altre tipologie di immobili non residenziali, a prezzi molto simili in tutto il Comune:

  • Magazzini: vendita 490-760 €/mq; affitto 2,2-3,2 €/mq/mese;
  • Centri Commerciali: vendita 1.460-1.910 €/mq; affitto 6,8-10,3 €/mq/mese;
  • Capannoni: vendita 440-780 €/mq; affitto 2,4-4,2 €/mq/mese.