Quotazioni Immobili Commerciali

Analizzando l’andamento del mercato immobiliare non residenziale dell’intera provincia di Reggio Emilia, si trova una situazione decisamente negativa, con un calo di NTN nel 2015 in tutti i settori, rispetto al 2014: tutti i settori sono in negativo di oltre il 10%, addirittura il settore terziario si avvicina al -35%. Storia molto simile se si restringe il campo d’osservazione al solo Comune di Reggio Emilia, dove si ha la conferma del disagio che sta vivendo il mercato immobiliare residenziale, in forte regresso: i settori terziario e produttivo sono in negativo di oltre il 25%, mentre, per assurdo, in questo panorama, appare positivo il dato fatto segnare dal settore commerciale, in negativo del “solo” 2%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Il Centro Storico, ovvero l’area all’interno dei Viali della Circonvallazione, va suddiviso in due zone differenti:

  • In quella interna, comprendente Via San Rocco, Via Sessi, Via Gabbi, Via Toschi, Via San Carlo, Piazza Fontanesi, Corso Garibaldi, si trovano uffici a prezzi di vendita compresi tra i 1.250 €/mq e 1.800 €/mq, mentre il locazione tra i 4,75 €/mq/mese e i 7,8 €/mq/mese; per quanto riguardo negozi e locali il prezzo d’acquisto varia tra i 2.100 €/mq e i 3.800 €/mq, mentre in affitto si possono trovare a prezzi compresi tra i 7,9 €/mq/mese e i 15 €/mq/mese;
  • In quella più esterna, comprendente tutta l’area circoscritta ai Viali della Circonvallazione, escludendo l’area interna precedentemente descritta, si trovano uffici a prezzi di vendita molto simili a quelli precedenti, tra i 1.250 €/mq e i 1.750 €/mq, stessa situazione per l’affitto degli stessi uffici, a prezzi compresi tra i 4,70 €/mq/mese e i 7,7 €/mq/mese; significativamente diversa la situazione per negozi e locali, da cui la scelta di dividere le due zone: la compravendita di tali immobili si aggira tra i 1.400 €/mq e i 2.700 €/mq, mentre per l’affitto tra i 5,50 €/mq/mese e i 11 €/mq/mese.

Zona: Acque Chiare

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Bagno

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Baragalla

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Buco del Signore

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Cadè

Compravendita: tra i 549 €/mq e i 990 €/mq.

Locazione: tra i 2.69 €/mq/mese e i 4.82 €/mq/mese.


Zona: Canali

Compravendita: tra i 638 €/mq e i 1,147 €/mq.

Locazione: tra i 2.72 €/mq/mese e i 4.93 €/mq/mese.


Zona: Canalina

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Cavazzoli

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Cella

Compravendita: tra i 549 €/mq e i 990 €/mq.

Locazione: tra i 2.69 €/mq/mese e i 4.82 €/mq/mese.


Zona: Centro Storico

Compravendita: tra i 585 €/mq e i 1,071 €/mq.

Locazione: tra i 2.75 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Circonvallazione

Compravendita: tra i 423 €/mq e i 777 €/mq.

Locazione: tra i 1.81 €/mq/mese e i 3.39 €/mq/mese.


Zona: Codemondo

Compravendita: tra i 558 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.50 €/mq/mese.


Zona: Corte Tegge

Compravendita: tra i 360 €/mq e i 574 €/mq.

Locazione: tra i 1.68 €/mq/mese e i 2.65 €/mq/mese.


Zona: Coviolo

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Due Maestà

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Ex Dogana

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Fogliano

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Foscato

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Gaida

Compravendita: tra i 549 €/mq e i 990 €/mq.

Locazione: tra i 2.69 €/mq/mese e i 4.82 €/mq/mese.


Zona: Gardenia

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Gattaglio

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Gavassa

Compravendita: tra i 512 €/mq e i 921 €/mq.

Locazione: tra i 2.29 €/mq/mese e i 4.13 €/mq/mese.


Zona: Gavasseto

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Mancasale

Compravendita: tra i 605 €/mq e i 1,080 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.56 €/mq/mese.


Zona: Marmirolo

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Masone

Compravendita: tra i 568 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.59 €/mq/mese e i 4.61 €/mq/mese.


Zona: Massenzatico

Compravendita: tra i 512 €/mq e i 921 €/mq.

Locazione: tra i 2.29 €/mq/mese e i 4.13 €/mq/mese.


Zona: Meridiana

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Mirabello

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Orologio

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Ospedale

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Ospizio

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Pappagnocca

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Pieve Modolena

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Piscina

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Porta Castello

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Pratofontana

Compravendita: tra i 512 €/mq e i 921 €/mq.

Locazione: tra i 2.29 €/mq/mese e i 4.13 €/mq/mese.


Zona: Quinzio

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Reggiane

Compravendita: tra i 605 €/mq e i 1,080 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.56 €/mq/mese.


Zona: Regina Pacis

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Rivalta

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Roncina

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Roncocesi

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 978 €/mq.

Locazione: tra i 2.42 €/mq/mese e i 4.36 €/mq/mese.


Zona: Rosta Nuova

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Sabbione

Compravendita: tra i 341 €/mq e i 624 €/mq.

Locazione: tra i 1.56 €/mq/mese e i 2.89 €/mq/mese.


Zona: San Bartolomeo, Ghiardello

Compravendita: tra i 558 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.50 €/mq/mese.


Zona: San Maurizio

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: San Pellegrino

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: San Prospero

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: San Rigo

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Santa Croce-Campovolo

Compravendita: tra i 423 €/mq e i 777 €/mq.

Locazione: tra i 1.81 €/mq/mese e i 3.39 €/mq/mese.


Zona: Sesso

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 978 €/mq.

Locazione: tra i 2.42 €/mq/mese e i 4.36 €/mq/mese.


Zona: Stadio-Petali

Compravendita: tra i 605 €/mq e i 1,080 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.56 €/mq/mese.


Zona: Stazione

Compravendita: tra i 423 €/mq e i 777 €/mq.

Locazione: tra i 1.81 €/mq/mese e i 3.39 €/mq/mese.


Zona: Tondo

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Tribunale

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Via Emilia all'Angelo

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Via Gramsci

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Via Kennedy

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.


Zona: Viale Risorgimento

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Viale Umberto I

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Villa Verde - Villa al Poggio

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Villaggio Architetti

Compravendita: tra i 539 €/mq e i 983 €/mq.

Locazione: tra i 2.60 €/mq/mese e i 4.81 €/mq/mese.


Zona: Villaggio Crostolo

Compravendita: tra i 605 €/mq e i 1,080 €/mq.

Locazione: tra i 2.52 €/mq/mese e i 4.56 €/mq/mese.


Zona: Villaggio Manenti

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Villaggio Olimpia

Compravendita: tra i 559 €/mq e i 1,013 €/mq.

Locazione: tra i 2.55 €/mq/mese e i 4.64 €/mq/mese.


Zona: Villaggio Stranieri

Compravendita: tra i 547 €/mq e i 992 €/mq.

Locazione: tra i 2.74 €/mq/mese e i 4.99 €/mq/mese.


Zona: Zona Annonaria

Compravendita: tra i 560 €/mq e i 1,004 €/mq.

Locazione: tra i 2.67 €/mq/mese e i 4.74 €/mq/mese.